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  OBJEKTUNTERLAGEN 
 
  Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden:

Obligatorische Objektunterlagen
  • bei unbebauten Grundstücken
    • Grundbuchauszug
    • Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
    • Flurkarte / Lageplan
    • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
    • Erschließungsbeitragsbescheinigung
    • Auskunftsmitteilung der Gemeinde (z.B. zu § 42 Abs. 10 BauGB)

  • zusätzlich bei bebauten Grundstücken
    • Bauzeichnung, Maßstab 1:100 / Bauschein
    • Objektfotos
    • Baubeschreibung
    • Berechnung des umbauten Raumes
    • Berechnung der Nutzflächen / Wohnflächen
    • Rohbau- / Gebrauchsabnahmeschein
    • Grenzbescheinigung
    • Versicherungspolice der Brandversicherung
    • Betriebsgenehmigungen / Konzessionen
    • Auflistung besonderer Betriebseinrichtungen
    • Flächen-, Auslastungs- und Umsatzangaben
ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)
  • Kaufvertrag
  • Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte
  • Gebäudedaten
  • Baukostenaufstellung / Kostenvoranschlag
  • Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer
  • Mietverträge
  • ältere Wertermittlung
  • Prüfteste für Licht- und Kraftanlagen
  • Standortanalysen / Branchenberichte / Gutachten
  • bei Eigentumswohnungen
    • Wohngeldabrechnungen
    • Protokolle der Eigentümerversammlung

 

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